Przygotowanie budowy

Chc�?c zbudowa�? nowy dom na dzia�?ce budowlanej któr�? nabyli�?my musimy poczyni�? szereg przygotowa�? które b�?d�? czaso i kosztoch�?onne. Dok�?adne przygotowanie procesu budowy jest jednak bardzo ważne, pozwoli ono unikn�?�? problemów prawnych i inwestycyjnych, których naprawienie w trakcie budowy jest bardzo drogie i jeszcze bardziej czasoch�?onne.

Je�?li na terenie gminy w której planujemy zbudowa�? nowy dom istnieje aktualny plan zagospodarowania przestrzennego to możemy przyst�?pi�? do dalszych czynno�?ci. Je�?li jednak ten plan nie istnieje to musimy wyst�?pi�? do odpowiedniego organu gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Z�?ożenie takowego wniosku poprzedza wizyta na dzia�?ce geodety którego zadaniem jest wykonanie mapy terenu. Dzi�?ki tej mapie gmina b�?dzie mog�?a oceni�? prawid�?owo�?�? inwestycji na danej dzia�?ce. Koszty tej czynno�?ci to z regu�?y kilkaset z�?otych. Przed rozpocz�?ciem inwestycji powinni�?my także postara�? si�? o odpowiedni dokument potwierdzaj�?cy w�?asno�?�? dzia�?ki.

Nast�?pnym etapem przy przygotowaniu budowy nowego domu jest wybór projektu budowlanego. To bardzo istotny element ca�?ego procesu budowy i sk�?ada si�? z regu�?y z 2 elementów; projektu zagospodarowania dzia�?ki oraz projektu architektonicznego. Aby móc realizowa�? proces inwestycyjny jeste�?my zobligowani do skompletowania odpowiednich dokumentów w sprawie dostawy niezb�?dnych mediów, jakimi s�? pr�?d, woda, gaz, kanalizacja itp. Ilo�?�? takich za�?wiadcze�? jest �?ci�?le uzależniona od za�?oże�? projektu budowanego. Skompletowanie dokumentacji jest procesem nie �?atwym a równocze�?nie czasoch�?onnym �?? dlatego też dobrze jest skorzysta�? z us�?ug firm które zajmuj�? si�? po�?rednictwem w tego typu us�?ugach.

Nast�?pnym ważnym elementem procesu inwestycyjnego jest przygotowanie specjalnego projektu zagospodarowania dzia�?ki który sporz�?dza uprawniony do tego geodeta. Projekt taki zawiera wszystkie szczegó�?owe informacje na temat dzia�?ki i domu jaki ma na tej dzia�?ce powsta�? wraz z odpowiednimi przy�?�?czeniami. Koszt takiego projektu to także kilkaset z�?otych.

Dużo przyjemniejszym ale i najważniejszym elementem przygotowa�? do budowy nowego domu jest wybór projektu domu. Możemy w tej sytuacji skorzysta�? z 2 rozwi�?za�?; kupi�? gotowy projekt domu w jednej z firm architektonicznych które zajmuj�? si�? projektowaniem domów gotowych, lub zamówi�? nowy projekt na zamówienie u architekta lub w firmie architektonicznej. Projekty domów gotowych maj�? swoje wady i zalety, s�? z pewno�?ci�? ta�?sze od projektów na zamówienie, bardziej uniwersalne, sprawdzone ( na podstawie takich projektów zosta�? zbudowany już nie jeden dom) ale i cz�?sto sprawiaj�? problemy w adaptacji na nietypowych dzia�?kach, np. takich o dużym nachyleniu terenu. Zamawiaj�?c projekt domu u architekta mamy pewno�?�? że b�?dzie on w 100 % dopasowany do w�?a�?ciwo�?ci naszej dzia�?ki, jednak wad�? takiego rozwi�?zania s�? dużo wyższe koszty niż w przypadku gotowego projektu domu, czas przygotowania takiego projektu jest także dużo d�?uższy.

Kolejnym krokiem, niezb�?dnym do rozpocz�?cia realizacji inwestycji jest uzyskanie tzw. Pozwolenia na budow�?. Pozwolenie to dokument administracyjny wydawany przez wydzia�? architektury starostwa powiatowego �?? i to w�?a�?nie ten dokument pozwala nam legalnie rozpocz�?�? budow�?. Starostwo po otrzymaniu wszelkich niezb�?dnych dokumentów powinno nam wyda�? decyzj�? w ci�?gu miesi�?ca od z�?ożenia wniosku, w wyj�?tkowo trudnych i skomplikowanych projektach ten czas może wyd�?uży�? si�? nawet do ponad 2 miesi�?cy.

Maj�?c już wszystkie te etapy za sob�? możemy zacz�?�? szuka�? odpowiedniego wykonawcy. Tutaj także mamy do wyboru dwie drogi realizacji inwestycji �?? pierwsza to zlecenie ca�?ego procesu budowlanego wyspecjalizowanej firmie budowlanej która sama zajmie si�? procesem budowy, od zakupu materia�?ów budowlanych aż po pomalowanie �?cian w gotowym domu. Rozwi�?zanie to ma jednak jedn�?, poważn�? wad�? �?? jest dużo droższe od drugiej opcji któr�? możemy wybra�? �?? czyli budowy nowego domu systemem gospodarczym �?? czyli sami b�?dziemy kierowa�? budow�?, zaopatrza�? si�? w odpowiednie materia�?y budowlane i zleca�? prace odpowiednim podwykonawcom. Należy przy tym pami�?ta�? że każda inwestycja budowlana musi posiada�? tak zwanego kierownika budowy, osob�? która odpowiedzialna jst za to aby budynek zosta�? wykonany w 100 % zgodnie z projektem. Kierownik może by�? zatrudniony przez nas na ca�?y czas trwania budowy lub też etapowo, wraz z post�?pami prac na placu budowy.

Rozpocz�?cie budowy należy zg�?osi�? do urz�?du który wyda�? nam wcze�?niej decyzj�? o pozwoleniu na budow�?. Prace budowlane możemy rozpocz�?�? 7 dni po zg�?oszeniu tego faktu i za�?ożeniu że urz�?d nie zg�?osi żadnych zastrzeże�? do naszej inwestycji.

Finalnym elementem, przy rozpocz�?ciu budowy jest umieszczenie tablicy informacyjnej o inwestycji. Jest to jednak obowi�?zek kierownika budowy.

Gdy budowa już si�? zacznie musimy pami�?ta�? że budowa nowego domu jest procesem niezwykle sk�?plikowanym o który musimy dba�? przy każdym jego etapie. Warto samemu nadzorowa�? post�?p prac i wykonywanie ich zgodnie z zaleceniami projektu oraz w�?asnymi uwagami.

12.01.2009. 16:37