Przygotowanie budowy

Chcąc zbudować nowy dom na działce budowlanej którą nabyliśmy musimy poczynić szereg przygotowań które będą czaso i kosztochłonne. Dokładne przygotowanie procesu budowy jest jednak bardzo ważne, pozwoli ono uniknąć problemów prawnych i inwestycyjnych, których naprawienie w trakcie budowy jest bardzo drogie i jeszcze bardziej czasochłonne.

Jeśli na terenie gminy w której planujemy zbudować nowy dom istnieje aktualny plan zagospodarowania przestrzennego to możemy przystąpić do dalszych czynności. Jeśli jednak ten plan nie istnieje to musimy wystąpić do odpowiedniego organu gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Złożenie takowego wniosku poprzedza wizyta na działce geodety którego zadaniem jest wykonanie mapy terenu. Dzięki tej mapie gmina będzie mogła ocenić prawidłowość inwestycji na danej działce. Koszty tej czynności to z reguły kilkaset złotych. Przed rozpoczęciem inwestycji powinniśmy także postarać się o odpowiedni dokument potwierdzający własność działki.

Następnym etapem przy przygotowaniu budowy nowego domu jest wybór projektu budowlanego. To bardzo istotny element całego procesu budowy i składa się z reguły z 2 elementów; projektu zagospodarowania działki oraz projektu architektonicznego. Aby móc realizować proces inwestycyjny jesteśmy zobligowani do skompletowania odpowiednich dokumentów w sprawie dostawy niezbędnych mediów, jakimi są prąd, woda, gaz, kanalizacja itp. Ilość takich zaświadczeń jest ściśle uzależniona od założeń projektu budowanego. Skompletowanie dokumentacji jest procesem nie łatwym a równocześnie czasochłonnym – dlatego też dobrze jest skorzystać z usług firm które zajmują się pośrednictwem w tego typu usługach.

Następnym ważnym elementem procesu inwestycyjnego jest przygotowanie specjalnego projektu zagospodarowania działki który sporządza uprawniony do tego geodeta. Projekt taki zawiera wszystkie szczegółowe informacje na temat działki i domu jaki ma na tej działce powstać wraz z odpowiednimi przyłączeniami. Koszt takiego projektu to także kilkaset złotych.

Dużo przyjemniejszym ale i najważniejszym elementem przygotowań do budowy nowego domu jest wybór projektu domu. Możemy w tej sytuacji skorzystać z 2 rozwiązań; kupić gotowy projekt domu w jednej z firm architektonicznych które zajmują się projektowaniem domów gotowych, lub zamówić nowy projekt na zamówienie u architekta lub w firmie architektonicznej. Projekty domów gotowych mają swoje wady i zalety, są z pewnością tańsze od projektów na zamówienie, bardziej uniwersalne, sprawdzone ( na podstawie takich projektów został zbudowany już nie jeden dom) ale i często sprawiają problemy w adaptacji na nietypowych działkach, np. takich o dużym nachyleniu terenu. Zamawiając projekt domu u architekta mamy pewność że będzie on w 100 % dopasowany do właściwości naszej działki, jednak wadą takiego rozwiązania są dużo wyższe koszty niż w przypadku gotowego projektu domu, czas przygotowania takiego projektu jest także dużo dłuższy.

Kolejnym krokiem, niezbędnym do rozpoczęcia realizacji inwestycji jest uzyskanie tzw. Pozwolenia na budowę. Pozwolenie to dokument administracyjny wydawany przez wydział architektury starostwa powiatowego – i to właśnie ten dokument pozwala nam legalnie rozpocząć budowę. Starostwo po otrzymaniu wszelkich niezbędnych dokumentów powinno nam wydać decyzję w ciągu miesiąca od złożenia wniosku, w wyjątkowo trudnych i skomplikowanych projektach ten czas może wydłużyć się nawet do ponad 2 miesięcy.

Mając już wszystkie te etapy za sobą możemy zacząć szukać odpowiedniego wykonawcy. Tutaj także mamy do wyboru dwie drogi realizacji inwestycji – pierwsza to zlecenie całego procesu budowlanego wyspecjalizowanej firmie budowlanej która sama zajmie się procesem budowy, od zakupu materiałów budowlanych aż po pomalowanie ścian w gotowym domu. Rozwiązanie to ma jednak jedną, poważną wadę – jest dużo droższe od drugiej opcji którą możemy wybrać – czyli budowy nowego domu systemem gospodarczym – czyli sami będziemy kierować budową, zaopatrzać się w odpowiednie materiały budowlane i zlecać prace odpowiednim podwykonawcom. Należy przy tym pamiętać że każda inwestycja budowlana musi posiadać tak zwanego kierownika budowy, osobę która odpowiedzialna jst za to aby budynek został wykonany w 100 % zgodnie z projektem. Kierownik może być zatrudniony przez nas na cały czas trwania budowy lub też etapowo, wraz z postępami prac na placu budowy.

Rozpoczęcie budowy należy zgłosić do urzędu który wydał nam wcześniej decyzję o pozwoleniu na budowę. Prace budowlane możemy rozpocząć 7 dni po zgłoszeniu tego faktu i założeniu że urząd nie zgłosi żadnych zastrzeżeń do naszej inwestycji.

Finalnym elementem, przy rozpoczęciu budowy jest umieszczenie tablicy informacyjnej o inwestycji. Jest to jednak obowiązek kierownika budowy.

Gdy budowa już się zacznie musimy pamiętać że budowa nowego domu jest procesem niezwykle skąplikowanym o który musimy dbać przy każdym jego etapie. Warto samemu nadzorować postęp prac i wykonywanie ich zgodnie z zaleceniami projektu oraz własnymi uwagami.

12.01.2009. 16:37